給水・給湯管の調査
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給水・給湯管メンテナンスのご提案
劣化の進行状況を診断調査の上、報告書にまとめ、提出致します。
給水・給湯管の劣化
長年給水管を使用すると錆やヌメリ等、また給湯管には緑青等が蓄積します。
そのまま対策をとらずに劣化が進行すると、赤水の発生や漏水事故を引き起こす事になり、給水・給湯管を交換しなくてはならなくなります。
給水・給湯管の調査
現在、ご使用の給水・給湯管を調査し、管種を調べると共に、劣化の進行度を報告書にまとめ提出します。
築年数の浅い段階で劣化が進行していない状況であれば、
まず給水管内の洗浄をご提案いたします。
はじめに
マンションなどの集合住宅では貯水槽（受水槽・高架水槽等）に一度水を溜めて各戸に供給する方式が主流です。
その貯水槽は年に1回以上の清掃が義務づけられていますが、貯水槽から各住戸まで水を供給している、水道管は何も保全していないのが現状です。
貯水槽：1回／年の清掃が義務付け
- 水道水中の有機物
- 菌の死骸
- 鉄バクテリア
- その他成分
貯水槽から各住戸へ供給される水道管内は？
配管材料について
その他管種
- 耐衝撃性硬質塩化ビニル管
- 一般配管用ステンレス鋼管
- 銅管
- ポリブデン管
- ポリエチレン粉体ライニング鋼管
ライオンズマンション平野東
共用：塩化ビニルライニング鋼管（コア内蔵）
専有：耐衝撃性塩化ビニル管
- 管内面に塩ビコーティングを施しており、直管部は錆びないが、継手部の錆隆起が問題。
表面：亜鉛めっき（SGP-VB）
中間：鋼管
内面：硬質塩化ビニル - 左写真配管の継手部に樹脂製の管端コアを取り付けることで、鉄と水の接点を減らし、錆の隆起を抑える。
- 左写真配管の継手にコアを内蔵した継手。鉄部露出面を減らし、錆の隆起を抑える。
- プラスチック製の為、錆の心配がない。（関西）で多く使用されている。
配管劣化(給水管)について
給水管（VLPの場合）
ヌメリが原因となる錆進行
- ヌメリが配管に蓄積
- 水道水中の溶存酸素供給量にばらつき（鉄露出面）
- 電位差が発生
- 錆が進行
※錆進行の原因には様々な要因があります。
綺麗な配管内部
築約20年
塩化ビニールライング鋼管の腐食が発生する管端のネジ切り部
最も劣化が著しく発生する異種金属接合部（継手部や弁類周辺）では、
直管部の3～5倍のスピードで錆が進行致します。
配管劣化(給湯管)について
給湯管（銅管の場合）
綺麗な配管内部
築約20年
給湯管の錆青を放置しますと劣化が容易に進行し、
ピンホール等の不具合が起き易くなります。
専有部給水管洗浄の効果（クエン酸＋オゾン水洗浄）
クエン酸・電解酸性水・オゾン水を活用し、給水管に蓄積した柔らかい錆、ヌメリ、緑青等を取り除く洗浄工法です。
安全性が非常に高いうえ、配管にダメージを与えません。
また、定期的に洗浄することで、給水・給湯管を保全する効果の維持が出来ます。
他物件での洗浄例
耐衝撃性塩化ビニル管（HIVP）
塩化ビニルライニング鋼管（コア内蔵）
専有部給湯管洗浄の効果（クエン酸＋オゾン水洗浄）
他物件での洗浄例
洗浄前
洗浄後
